Инвестиционно-строительный комплекс Вологодской области

При этом в качестве метода исследования применяется классификация. Выделены определенные базовые признаки, положенные в основу классификации. Представлены результаты исследования, позволяющие провести детальную характеристику отдельных видов контроля, осуществляемого в инвестиционно-строительной сфере, в целях проведения последующей систематизации направлений контроля. Особо подчеркнута многоуровневость контроля и необходимость исследования каждого уровня и направления. Особенности осуществления контроля определенного вида рассматриваются с учетом специфики выполнения комплекса процедур. При этом принимаются во внимание как экономические, так и технологические аспекты выполнения контрольных процедур, характерных для определенных видов контроля. В статье рассматриваются специфические формы контроля, приводится их характеристика и сравнительный анализ, позволяющий определить сходные черты и выявить отличительные особенности каждой организационной формы контроля, осуществляемого в отношении субъектов инвестиционно-строительной сферы.

Участники инвестиционно–строительной деятельности

Невмешательство государства в этот процесс оборачивается серьезными экономическими последствиями. Наряду с административными средствами существует также неэкономическое регулирование — правительственные убеждения. Основные средства денежно-кредитной политики: Капитальные вложения — форма реализации инвестиций в основной капитал в виде денежных средств.

проблемой инноватики в инвестиционно-строительной сфере остаётся непонимание субъектами инвестиционно-строительной.

Он располагает юридиче скими правами на результаты финансирования; определяет диапазон приложения капитальных вложений; разрабатывает контракты на строительство объекта; решает вопросы относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщика на торгах, с помощью частных предложений.

Инвестор является заказчиком, кредитором, покупателем объекта строительства, выполняет функции застройщика. Заказчик — это юридическое или физическое лицо, которое организует, управляет строительством объекта. Застройщик — юридическое или физическое лицо, которо е обладает правами на участок земли под застройку. Заказчик использует землю под застройку на правах аренды.

Подрядчик — строительная фирма, осуществляющая строительство по договору подряда или контракту. Подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в соответствии с условиями договора, проекта, требованиями норм и правил строительства, стоимостью заказа. Он может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания нового объекта строительства участвуют несколько независимых организаций, которые имеют разнообразные целевые задачи в осуществлении своего экономического эффекта. Главной целью инвестора и заказчика явля е тся сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимальных затрат капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода.

, , . . - - .

Эффективные инструменты финансового взаимодействия субъектов инвестиционно-строительной сферы Текст научной статьи по специальности.

Для согласования интересов в исследовании предложено использование механизма государственно-частного партнерства на основе добровольных экологических соглашений и инициатив. Регламентация проведения указанных процедур претерпела существенные изменения в результате реформирования нормативно-правового регулирования градостроительной деятельной. Социально-экологическая ответственность Возрастает значение инициативной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности ИСД по принятию дополнительных повышенных экологических требований, которым должны соответствовать реализуемые инвестиционные проекты и строительная продукция.

Развитие инициативной деятельности участников ИСД обусловлено повышением социально-экологической ответственности строительного бизнеса перед обществом. В интересах общества градостроительство должно служить связующим звеном между миром техники и миром социальным, между материальным миром и духовным [1, с. В целом, социально-экологическую ответственность субъектов ИСД следует рассматривать как свободную, инициативную деятельность.

Она направлена на достижение конечных результатов создание законченной строительной продукции при соблюдении требований экологической безопасности и рационального природопользования, закрепленных в нормативно-правовых документах, а также общественно признанных, отвечающих требованиям создания среды жизнедеятельности, благоприятной для развития человека и общества. Развитие механизма реализации социально-экологической ответственности позволит: Интересы участников Возможности поступательного экологически приемлемого развития инвестиционно-строительной сферы зависят от согласования интересов и взаимодействия субъектов ИСД.

Во-первых, согласование интересов участников ИСД с учетом экологических приоритетов развития должно осуществляться при активном участии главного регулятора в данной сфере - государства. Оно является представителем и защитником интересов общественности, гарантом прав на благоприятную экологическую среду жизнедеятельности. Во-вторых, в процессе осуществления процедур согласования государство взаимодействует с хозяйствующими субъектами строительного бизнеса, объединенными в саморегулируемые организации СРО и союзы строителей.

В-третьих, принимая во внимание социальную значимость градостроительной деятельности, следует в интересах общества градостроительство должно служить связующим звеном между миром техники и миром социальным, между материальным миром и духовным девело, на эколого- предусмотреть участие общественности в принятии решений по реализации общественно-значимых инвестиционных проектов. Сознательность и ответственность граждан, учет общественного мнения в принятии градостроительных решений являются обязательными элементами процедуры согласования и характеризуют уровень развития гражданского общества.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ГОСУДАРСТВА И ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ

В статье рассмотрена основа инвестиционно-строительного комплекса - его структура, которая в общем виде представляет собой множество элементов и связей, сложившихся между ними. Основное внимание в работе авторы акцентируют на рассмотрении наиболее важных субъектов в инвестиционно-строительной сфере региона и обосновывают необходимость синтеза научных направлений, сформировавшихся в области структуризации исследуемой сферы, с целью всестороннего изучения процессов ее функционирования и развития.

, . , , , . Создание механизмов взаимодействия и согласования экономических интересов, а также инфраструктуры для объединения участников с целью реализации общих задач между отдельными участниками в инвестиционной и строительной сфере в наше время приобретает исключительное значение [1]. Проанализируем субъекты инвестиционно-строительного комплекса, делая акцент на процессы самоорганизации, протекающие в них или с их участием в рамках инвестиционно-строительной деятельности и на возможность интенсификации жилищного строительства с помощью этих процессов.

Наличие множества субъектов инвестиционно-строительной сферы, часть из которой имеет различные экономические интересы, обуславливает.

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В соответствии со ст. Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями: К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно: Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то имущество учитывается как оборотные активы материально-производственные запасы, товары, затраты на выполнение работ и др.

Деятельность организации, направленная на приобретение или создание такого имущества, нельзя признать инвестиционной. В подавляющем большинстве случаев она считается текущей, то есть признается одним из основных видов деятельности организации. Инвестиционно-строительная деятельность осуществляется организацией по следующим направлениям: Размеры инвестиционного взноса по таким договорам определяются исходя из доли каждого соинвестора и сметной договорной стоимости объектов строительства.

В состав инвестиционного взноса входят, затраты на проектирование и строительство, в том числе на финансирование доли администрации в строящихся объектах, финансирование строительства инженерных сетей и сооружений, передаваемых в муниципальную собственность , расходов на содержание заказчика-застройщика и др. Строительство ведется по объектным и локальным сметам на каждый строящийся объект. Организация проектирует также строящиеся объекты собственными силами и с помощью субподрядных проектных организаций.

От классификации договора инвестирования с точки зрения гражданского законодательства зависит и налогообложение его участников. Серьезные проблемы с НДС возникают у инвестора и в том случае, если он решит переуступить свою долю в строящемся здании другой организации или физическому лицу.

Понятие инвестиционно-строительной деятельности и ее нормативно-правовое регулирование

Инвестиционно-строительный комплекс и его роль в развитии экономики. Развитие малого бизнеса в строительном комплексе. Система показателей оценки инвестиционно-строительной деятельности. Оценка, проблемы и направления развития строительной индустрии. Организационно-экономические отношения инвестора, технического заказчика, генерального подрядчика.

Разработка кластерной модели регионального ИСК.

Согласование интересов субъектов инвестиционно-строительной приемлемого развития инвестиционно-строительной сферы зависят от.

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр. Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ[ править править код ] См. Саморегулируемая организация Федеральным законом от Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона России от Таким образом, членство в СРО обязательно для лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Федеральным законом от Допуск к проектным работам выдаётся без ограничения срока и территории его действия ч. Строительные нормы и правила и Стандарт Строительство зданий и других сооружений осуществляется по проектам , разрабатываемым в соответствии со строительными нормами и стандартами. Сам по себе модельный кодекс не обладает юридической силой; он предназначен для адаптации в качестве нормативного документа обязательного применения. После адаптации модельный кодекс становится строительным кодексом адаптировавшего его административного образования [19].

Помимо строительных кодексов, модельными документами также могут быть и стандарты добровольного применения.

Осуществление инвестиционно-строительной деятельности

С года в Российской Федерации принят ряд ключевых документов, закрепляющих императив обеспечения энергоэффективности и качества окружающей среды в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений. В качестве основных задач государственной политики в области экологического развития заявлены: Решение поставленных задач требует развития на всех уровнях экономики не только нормативно-законодательных инструментов регулирования строительной деятельности, но и экологизации методов и механизмов управления в целом [2].

Исследованию сущности и содержания экологизации экономического развития посвящены труды ученых С. Обобщив существующие подходы к определению сущности экологизации, можно выделить два аспекта в исследовании этой категории. Во-первых, экологизация экономики рассматривается как направление и модель экономики, системное представление которой создает концептуальные основы экологически ориентированного развития, направленного на преодоление эколого-экономических противоречий.

Субъекты инвестиционно-строительной сферы: инвесторы (застройщики, заказчики) в лице государства, частных предприятий и предприятий иных.

Статья в формате Объединение субъектов регионального инвестиционно-строительного комплекса ИСК в организационно-экономическую или организационно-технологическую структуру не является новой задачей в теории экономики строительства. Обозначенные подходы можно охарактеризовать как чисто экономические, рыночные, ориентированные на монетарную трактовку ИСК. В предложенных моделях отсутствуют факторы регулирования комплекса, хозяйственных традиций исторически сложившихся форм организации видов деятельности ; экономические институты представлены как рациональные субъекты предпринимательства независимо от сферы хозяйственной деятельности чистые рыночные предприниматели.

Однако основными недостатками предложенных схем, являются отсутствие сформированных принципов описания структуры ИСК, построение модели без изучения состава субъектов. По нашему глубокому убеждению методологической базой моделирования современного регионального ИСК являются предварительная актуализация его субъектов и научные критерии их принадлежности к региональным ИСК.

С позиций институциональной экономической теории субъекты рассматриваются как институциональные единицы институты - однородные по виду хозяйственной деятельности, функциональной роли и характеру взаимодействия группы организаций, т. Детерминированная структура субъектов ИСК актуальна текущему этапу развития инвестиционно-строительной сферы РФ и базируется на четырех критериях принадлежности субъектов к ИСК - компетенция, риск, контракт, институт[2] и отражается в описании инвестиционно-строительного цикла.

Безусловно, реальная модель инвестиционно-строительного цикла носит сетевой характер, обусловленный множественностью взаимосвязей субъектов коммерческих, технологических, юридических и т. Но доминантное отношение всегда одно, поскольку именно в нем выражается институциональная сущность субъекта, основной источник его дохода и базовый вид хозяйственной деятельности. Учитывая доминантные связи субъектов регионального ИСК, в которых они проявляют ключевую институциональную компетентность назову основные связи субъектов, их организационно-экономические отношения, выражающие институциональную структуру ИСК: Как видим, три субъекта: Инвестор определяет состоятельность маркетинговой идеи девелопера, контролирует выполнение маркетинговых, сбытовых и распределительных функций, получает плату за инвестиционный риск прибыль проекта.

Он способен управлять деятельностью субъектов региональных ИСК в рамках их компетенции по виду деятельности маркетинговое и бизнес-планирование, сбыт, эксплуатация объекта и может реализовать свои управленческие функции путем финансирования соответствующих процессов.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМЫ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

Формирование инвестиционно-строительной сферы в условиях рынка 3. Категории, принципы и модели экономических отношений в инвестиционно-строительной сфере Учитывая взаимосвязь строительства и инвестиций, совершенно объективно, существование своеобразной инвестиционно-строительной сферы, формирование которой началось в связи с переходом российской экономики на рыночные отношения.

Под инвестиционно-строительной сферой понимается система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в общественном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предприятий всех отраслей экономики страны. инвестиции в данном случае рассматриваются как форма капиталообразующих инвестиций, осуществляемых в воспроизводство основных фондов.

Поэтому объектами деятельности в инвестиционно-строительной сфере являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах экономики. К субъектами инвестиционно-строительной сферы относятся инвесторы и участники, в качестве которых могут быть отечественные и зарубежные юридические лица и граждане, имеющие право на участие в ней в качестве собственников распорядителей инвестиций или исполнителей заказов.

Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. В широком смысле к строительству (как отрасли) так же относят 1 Субъекты строительной деятельности; 2 Объекты строительства . Инвестиционно- строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей.

В составе органов власти выделяются органы законодательной и исполнительной власти, действующие в пределах определенного территориально-экономического образования. К инвестиционно-строительным компаниям относятся организации, занимающиеся строительством объектов различного назначения, выполняющие функции заказчика застройщика , генподрядчика и принимающие участие в инвестировании строительства. Функции, роль и значение других участников ИСК представляются, в принципе, понятными: Исключение составляют инжиниринговые компании, которые рассматриваются специалистами в области управления ИСК как организации, занятые управлением проектами.

Однако роль инжиниринга более содержательна. Использование инжиниринга как механизма иинновационного развития инвестиционно-строительной деятельност является одной из специфических черт маркетинг-менеджмента. Анализируя представленный рубрикатор, необходимо подчеркнуть, что в нем присутствует ряд неточностей. Во-первых, не упоминаются общественные и страховые организации, хотя правомерность их присутствия в составе ИСК вполне обоснованна в том числе и в научной работе, из которой заимствован данный рубрикатор , что является, вероятно, технической погрешностью.

Во-вторых, отсутствуют элементы, которые характеризовали бы субъектов ИСК, занимающихся научно-исследовательской инновационной деятельностью, консалтингом в первую очередь, маркетинговым , а также реализующих поставки материалов, деталей, конструкций, оказывающих посреднические и транспортные услуги. Наконец, в-третьих, исходя из структуры рубрикатора не удается получить представление о составе субъектов, занимающихся процессом перераспределения существующих объектов недвижимости и вновь созданных объектов.

Не секрет, что представители риэлтерского бизнеса, традиционно действующие на так называемом вторичном рынке — рынке, в пределах которого осуществляется перераспределение эксплуатируемых объектов недвижимости, выполняют функции распределения и продвижения к потребителю объектов нового строительства и в этом смысле не могут не входить в состав инвестиционно-строительной сферы. Указанных недостатков, в принципе, лишена организационно-структурная схема, представленная в Параграфе 1.

В частности, целесообразно уточнить взаимосвязи учебных организаций с другими участниками ИСК они должны распространяться на всех участников. Необходимо выделить в самостоятельное звено консалтинговые организации, а исходя из задач инновационного развития ИСК — инжиниринговые организации.

1. ПРОБЛЕМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Предлагается разграничить систему государственного регулирования инвестиционно-строительной сферы на две подсистемы: Пятилетних федеральных инвестиционных программ, основанных на индикативном планировании. Ежегодных федеральных заказов по вводу в действие мощностей и объектов. Ассигнований из бюджетов всех уровней предназначенных для финансирования государственных капитальных вложений.

Единой системы ценообразования на строительную продукцию. Налоговой системы для субъектов инвестиционно-строительной деятельности, предусматривающей льготы для инвесторов и подрядчиков.

Понятие инвестиционно-строительного компплекса. субъектов инвестиционно-строительного комплекса является не менее важным, чем . Так, в строительной отрасли в США роль регулирующего в государственном масштабе.

Заключение и исполнение договора подряда должно соответствовать требованиям гл. Лицензия— документ, подтверждающий право юридического или физического лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных видов работ. Застройщик может передать подготовленный для застройки или застроенный земельный участок другим лицам. Застройщик после получения разрешения на разработку земли поручает заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда.

Сам же остается владельцем отведенного по акту земельного участка и собственником построенного объекта. Для выполнения договора подряда генеральный подрядчик обязуется: Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства ст.

Формирование отношений между субъектами инвестиционно-строительной сферы

В России эта сфера, несмотря на попытки ее государственного регулирования, пока не получила должного развития и соответственно не оказывает системного трансформационного воздействия на экономику страны и отдельных ее регионов. Отсюда необходимость в выработке новых решений, направленных на качественное преобразование инвестиционно-строительной сферы.

Содержание понятия"институциональная матрица" определяется как устойчивая, исторически сложившаяся система базовых институтов, регулирующих экономическую, политическую и идеологическую подсистемы общества [2].

Представители строительной отрасли обсудили изменение системы имущественной ответственности субъектов инвестиционно-строительного.

Статья в формате Строительство считается очень консервативной сферой деятельности с позиции принятия инновационных технологий и продуктов. Основываясь на имеющийся теоретический базис, в книге сформулированы новые научные подходы и методы. Но основной проблемой инноватики в инвестиционно-строительной сфере остаётся непонимание субъектами инвестиционно-строительной деятельности экономических выгод от внедрения инноваций в инвестиционно-строительный проект. Именно на решении этой главной проблемы и направлена книга Современные проблемы инноватики: Структура книги соответствует логике изложения учебного материала одноимённой дисциплины для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки Разработанная в учебном издании система проверки знаний формирует предметную компетенцию, что способствует формированию образовательной компетенции будущего магистра-инноватора.

Интервью с замруководителя департамента по надзору в строительной сфере Павлом Кошкиным